Как получить ипотеку на льготных условиях — советы от GorodKvadratov

Возможность получить ипотеку на льготных условиях интересует многих, и государство предлагает несколько подобных программ. Один из самых востребованных вариантов — кредит для семей с 2 и более детьми под 6 %.

Программа вызывает немало вопросов, один из них — о сроках действия — недавно прояснило Министерство финансов. Нынешняя программа актуальна до 31 декабря 2022 года, на субсидии могут рассчитывать семьи, где второй-третий ребёнок родился до этого дня. Раньше последний день года считался финальной датой для подачи документов. При этом семьи, где второй малыш появился до 1 января 2018, года получить эту льготу не смогут.

Каковы же условия такой ипотеки? В первую очередь, напомним, что 6 %-ная ставка не скажется на благосостоянии банка, разницу между фактическим и льготным процентом восполнит государство. Щедрость казны ограничена: при рождении второго ребёнка условие действует 3 года, третьего — 5 лет. Если и второй, и третий ребёнок родились между 2018 и 2022 годом, поддержка растянется на 8 лет. После этого процент пересчитывается по стандартной ставке банка. К счастью, в последние месяцы средние показатели снизились до исторического минимума.

Возможности использования льготной ипотеки не бесконечны: она предназначена лишь для покупки квартир в новостройках на любой стадии строительства. При этом зданию требуется аккредитация АИЖК (Агентства ипотечного жилищного кредитования). Работы должны соответствовать 214-ФЗ. К счастью, на крупных сайтах недвижимости вроде GorodKvadratov.ru немало вариантов, соответствующих всем этим требованиям.

В целом, условия ипотеки относительно гибки. Срок выплаты кредита — от 3 до 30 лет, первоначальный взнос — от 20 %, допустимо использование материнского капитала. Минимальная сумма ипотеки 500 тыс. рублей, максимальная — 3 млн., если квартира расположена в Москве, Санкт-Петербурге или их областях, лимит поднимается до 8 миллионов.

Полный список необходимых документов желательно уточнить в выбранном банке; свидетельства о рождении детей, вероятно, потребуют во всех организациях. В заявлении важно отметить пункт «господдержка» или «ГПС».

Требования к заёмщику не слишком жёсткие: возраст до 65 лет ко дню последнего платежа, стаж на последнем рабочем месте — не менее полугода, для предпринимателей — не менее 2 лет безубыточной деятельности.