Обзор ЖК «Красная Горка» от застройщика ГК «ПИК»

ЖК «Красная Горка»

Жилой квартал “Красная Горка” в Люберцах

Жилой комплекс эконом-класса «Красная Горка» от ГК «ПИК» построен в северной части города Люберцы. Это новый, впечатляющий своими масштабами проект строительной компании, расположившийся в одноименном микрорайоне. На сегодняшний день все дома квартала построены и заселены. На территории комплекса есть все, что нужно для комфортной жизни, а множество маршрутов наземного транспорта позволяет добраться в любой район столицы.

О комплексе

Строительство жилых домов будет происходить в 10 очередей, всего запланировано 50 панельных корпусов высотой от 15 до 15 этажей. На территории всего комплекса предусмотрена безбарьерная среда для маломобильных групп населения, мам с колясками и пожилых людей. Отсутствуют высокие бордюры и порожки, предусмотрены плавные съезды с тротуаров. Высота потолков в квартирах – 2,65 м. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа, установлены лифты Щербинского лифтостроительного завода. Один дом рассчитан на 480 квартир. На окнах – профили КВЕ, балконы и лоджии остеклены холодными рамами.

В квартирах просторные кухни и прихожие, большие светлые изолированные комнаты. Число комнат в квартирах варьируется от одной до трех, площадь – от 40 до 100 м2, в зависимости от дома. Все квартиры застройщик предоставляет с готовой отделкой «Стандарт». В трехкомнатных квартирах есть второй санузел. Во всех квартирах установлены батареи отопления с терморегуляторами и счетчики учета расхода холодной и горячей воды, а также счетчики потребления электроэнергии.

План квартала с обозначением объектов инфраструктуры

Помимо жилых домов в его состав также входит 4 общеобразовательных школы, 7 дошкольных учреждений, детские игровые и спортивные площадки. Также на территории квартала есть поликлиника. На первых этажах домов работают магазины, продуктовые супермаркеты, кафе и предприятия сферы услуг. Большая часть объектов социальной инфраструктуры находится на придомовых территориях, что особенно удобно для жильцов. Во дворах выполнено озеленение: посажены клумбы, деревья, кустарники. Для ведущих активный образ жизни жильцов предусмотрены спортивные площадки, для малышей – детские игровые зоны.

Визуализация придомой территории с зоной отдыха и школой на заднем плане

Обслуживание домов осуществляет управляющая компания «ПИК-Комфорт», дочернее предприятие застройщика. Жильцы домов могут узнавать всю актуальную информацию о жилом комплексе, оплачивать коммунальные услуги и пользоваться скидками компаний-партнеров прямо на портале УК.

О районе

Вид на район Красная Горка сверху: в центре — дом 20 к.2 , Комсомольский проспект, слева — лицей №15, справа — детский сад №4 “Светлячок”

Строительство микрорайона «Красная Горка» началось еще 10 лет назад. Территориально он находится между северной частью Люберец и Некрасовской. Комплекс соседствует с бывшими полями аэрации, где сейчас ведутся активные работы по возведению ЖК «Некрасовка». Эти два микрорайона разделяет трубопровод люберецкой очистительной станции. Перпендикулярно трубопроводу поверх насыпи проходит мост, соединяющий два района.

Место, где построен квартал, имеет развитую инфраструктуру. Здесь есть все необходимое: продуктовые и строительные магазины, крупные ТЦ, предприятия сферы бытовых услуг. По соседству раскинулся городской парк с аттракционами и Наташкинскими прудами.

Экология

Схема расположения промышленных предприятий на территории района

Поскольку рядом очистная станция, а в непосредственной близости от жилых домов проходит трубопровод, некоторые жильцы жалуются на неприятный запах. Однако, это во многом субъективная оценка. Большинство жильцов оценивают обстановку в районе положительно и не испытывают дискомфорта от соседства с очистными сооружениями, которые не оказывают негативного влияния на экологическую обстановку.

Образовательные учреждения

Школы и детские сады вблизи ЖК “Красная Горка”

На территории самого комплекса ГК «ПИК» уже построила детский сад и общеобразовательную школу, а также детский центр развития «Сема». В ближайшее время планируется построить еще один садик и еще одну школу. В западной части Красной Горки есть еще пять школ, одна гимназия, лицей и шесть дошкольных учреждений. Здесь же находится Гуманитарный институт и медицинский колледж.

Здравоохранение

Ближайшие к кварталу поликлиники, стоматологические отделения и фитнес-центры

В западной части Красной Горки – 4-я взрослая поликлиника и 1-я детская. Расстояние до них не превышает 1,5-2 км. Есть поликлиника и в самом квартале. В прилегающих районах много коммерческих стоматологий и частных медицинских центров.

Торговая инфраструктура

Продуктовые супермаркеты и другие магазины в шаговой и транспортной доступности от квартала

Помимо магазинов и других коммерческих организаций на первых этажах жилых домов в районе есть и другие места для шопинга или покупки продуктов. В шаговой доступности супермаркеты «Дикси», «777», множество частных магазинов. На Комсомольском проспекте, менее, чем в 700 м от квартала, находится ТЦ Айс. В радиусе километра от домов еще несколько торгово-развлекательных центров, в том числе, ТЦ Светофор. За полчаса на машине или час на автобусе можно добраться до ТЦ «Мега Белая Дача».

Транспортная инфраструктура

Карта Люберец и прилегающих автомагистралей: показатели загруженности дорог в 5 вечера пятницы

До железнодорожной станции «Люберцы-1» 15 минут ходьбы. От самых дальних домов комплекса идти примерно полчаса. Экспресс «Спутник» довезет до Казанского вокзала всего за 30 минут. Это самый удобный способ добраться до столицы.

Ближайшая станция метро – Лермонтовский проспект, до которого можно добраться на автобусе всего за 10 минут. Вскоре планируется открытие станции метро в Некрасовке. Дорога до нее от домов жилого комплекса займет не более 15-ти минут. Также вблизи квартала расположена крупная автомагистраль – Октябрьский проспект. Вокруг множество остановок общественного транспорта, на котором можно доехать в разные районы города, до метро «Лермонтовский проспект».

До метро «Выхино» ходит 501-й автобус и маршрутки №№ 888, 887. Время в пути варьируется от 15-ти до 40-ка минут, в зависимости от загруженности дорог. Самая крупная пробка собирается уже после въезда в Люберцы: машины быстро преодолевают расстояние от Москвы до города, а затем застревают, пытаясь проехать через узкие улочки. До станции «Жулебино» ходит 51-я маршрутка. До станции «Котельники» — маршрутка № 40, время пути около 25 минут.

Для автомобилистов есть вариант проезда через Некрасовку, с которой район соединяет широкий мост, проходящий через трубопровод. Здесь загруженность дорог не такая сильная, и поездка займет меньше времени.

Схема объезда загруженного участка Льва Толстого — Воинов-Интернационалистов

Застройщик

Комплекс построен Группой Компаний «ПИК», одним из лидеров российского строительного рынка, системообразующим предприятием экономики страны. На счету застройщика более 250 тысяч построенных квартир в Москве, области и других регионах, более 19 млн. м2 жилых площадей. Компания работает на рынке более 20-ти лет, присутствует в 10 регионах страны, не только возводит дома, но и занимается последующим управлением, а также предоставлением широкого спектра услуг: от ремонта и доставки продуктов до выгула собаки и подбора няни.

Акции компании размещены на международном фондовом рынке, что характеризует ее как надежное и успешное предприятие. Все сданные объекты были выстроены в кратчайшие сроки и с надлежащим уровнем качества. Сотни тысяч довольных собственников – лучшее доказательство успешной деятельности. С застройщиком сотрудничают все крупные банки страны, предлагая выгодные условия ипотеки для приобретения жилья в проектах ГК «ПИК».

Тайный покупатель

Жилой комплекс «Красная Горка» произвел на тайного покупателя положительное впечатление. Хотя здесь есть недочеты, в том числе, и явные, это вполне достойный квартал эконом-класса всего в 30-ти минутах от центра Москвы на электричке.

Железнодорожная станция всего в 10-15-ти минутах ходьбы от крайних домов, фактически рукой подать. Доехать сюда на Экспрессе не составит труда. Также до квартала ходят автобусы сразу от нескольких станций метро, но можно надолго застрять в пробке. Та же проблема и у тех, кто едет на своем авто. Поэтому осматривать квартиры лучше, воспользовавшись электричкой, или, если хочется поехать на автобусе или машине, выбрать дневное время, когда движение в Люберцах вполне свободное.

Район имеет хорошую инфраструктуру, ведь комплекс расположился в черте города-спутника Москвы. Здесь есть и детские сады, и школы, множество площадок для игр, торгово-развлекательные центры и маленькие магазинчики, уютные кафе. Инфраструктура ничем не уступает московским спальным районам. В микрорайоне есть большая новая поликлиника.

Существенный минус – явная нехватка парковок. Все дворы заполнены машинами. Парковка после непродолжительных поисков все-таки обнаружилась, причем в целых 7 уровней высотой. Но находится она далеко от домов и, по всей видимости, энтузиазма у жильцов не вызывает. Поблизости строится другой жилой комплекс, «Некрасовка», который планируется полностью сдать только к 2019 году. А до этого времени соседям придется мириться с грязью от строительных машин и курсирующей по районе техникой.

Впрочем, от Некрасовки квартал отделен трубопроводом, поэтому такое соседство не критично. А уже в мае 2018 здесь и вовсе планируется открытие станции метро. Жильцам соседних микрорайонов больше не придется трястись в маршрутке, теперь до станции можно будет дойти пешком. Правда, собственной станции жителям «Красной Горки» ждать не стоит, в планах «Мосметростроя» ее пока нет.

Сейчас район заселен практически полностью, инфраструктура прилегающих территорий стремительно развивается. Первые этажи домов уже заняты магазинчиками. Въезжать в обжитой район намного приятнее, чем жить на пустыре в первом сданном доме.

«Красная Горка» — типичный «спальный» район, у которого есть все плюсы и минусы подобных мест для проживания. Жизнь здесь ничем не отличается от любого другого района столицы, а за счет того, что квартал относится к области, цены на квартиры куда приятнее.

Альтернативные продавцы

Помимо самого застройщика, ГК «ПИК» продажей квартир также занимается агентство недвижимости «Азбука жилья». Также квартиру в комплексе можно приобрести у тех, кто приобрел ее ранее, и теперь продает через интернет-площадки. Варианты для покупки предлагает также АН «Инград».

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Красная горка» проекта информирует что строительные работы на объекте завершены. Все корпуса введены в эксплуатацию.

Сданные корпуса квартала “Красная Горка”

Отделка квартир

Застройщик самостоятельно выполнил все подготовительные работы в новых квартирах. В жилых помещениях выровнены стены, подведены холодное и горячее водоснабжение, сделана разводка электрокабеля. Остается лишь установить сантехнику и двери, поклеить обои и постелить половое покрытие – и можно въезжать.

Часть квартир продается уже с отделкой. Как выглядит полностью готовая к новоселью квартира, можно посмотреть ниже.

Отделка квартир в ЖК “Красная Горка”: коридор

Отделка квартир в ЖК “Красная Горка”: комната и санузел

Цены на квартиры

В корпусах есть одно-, двух- и трех-х комнатные квартиры. Ниже можно изучить цены и минимальные и максимальные площади квартир.

 

Диапазон цен на квартиры в ЖК «Красная Горка»

*цены на квартиры в ЖК «Красная Горка», таблица актуальна на 08.02.2018

Условия покупки

Квартиры в ЖК «Красная Горка» можно приобрести в ипотеку. Причем, у банков-партнеров есть интересные предложения:

  • ВТБ24 готов выдать кредит покупателям с любым гражданством, срок кредитования – от одного года до 50-ти лет. Первоначальный взнос – от 10%, а процентная ставка составит от 12,45-12,95 до 16-16,5 % годовых;

  • банк «Возрождение» выдает кредит под 13% годовых на 30 лет, первый взнос – от 10%;

  • «Росбанк» предоставляет ипотеку без первоначального взноса, сроком до 25-ти лет, процентная ставка – 10,5-15,5 % годовых.

Также возможна рассрочка и дополнительные скидки от застройщика. Обо всех подробностях следует узнавать на сайте квартала или в офисе продаж.

Возможные риски

  1. У управляющей компании «ПИК-Комфорт», которая занимается обслуживанием всех жилых комплексов, возведенных ГК «ПИК», в том числе, и ЖК «Красная Горка», сейчас нелегкие времена. УК задолжала десятки миллионов поставщикам коммунальных услуг и судьба организации теперь под большим вопросом.

  2. Многих жильцов и потенциальных покупателей смущает близость кладбища и электромеханического завода, а также промзоны «Инициативная». Хотя они не загрязняют окружающую среду сверх нормы. Такое соседство может отрицательно повлиять на качество жизни.

  3. Транспортная ситуация в районе плохая, и будет только ухудшаться, так как Подмосковье сейчас активно застраивается, а значит, есть шанс, что рядом или дальше от столицы в том же направлении вырастет еще один микрорайон, и нагрузка на автомагистрали увеличится.

Итоги

Несомненно, ГК «ПИК» обеспечивает жильем огромное количество проживающих в Москве и области людей. Благодаря тому, что большинство домов панельные, сроки на возведение объектов составляют всего несколько лет, и собственники могут максимально быстро заехать в новое жилье. Главные плюсы приобретения недвижимости в ЖК «Красная Горка»:

  • надежный застройщик, проверенный десятилетиями работы на рынке;

  • большие квартиры и удобные планировки;

  • чистовая отделка;

  • большое количество школ и детских садов поблизости;

  • развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность;

  • доехать до центра Москвы на электричке можно за полчаса;

  • дома уже сданы.

Но есть и минусы:

  • высокая транспортная загруженность прилегающих магистралей: в Люберцах постоянно пробки;

  • в районе не планируется открытие собственной станции метро;

  • высокая плотность населения в Красной Горке и прилегающих районах.