Приобретение доли в квартире. Что нужно знать обязательно?

Любая сделка с недвижимостью имеет свои тонкости и нюансы, и каждый человек опасается, будет ли это происходить юридически чисто, чтобы в дальнейшем полностью отсутствовали любого рода разбирательства.
доля в квартире

В сфере недвижимости, приобретение доли в квартире одна из наиболее сложных операций, которая имеет массу тонкостей и подводных камней, так что следует ознакомиться со всеми нюансами заранее. Чаще всего активные споры возникают между содольщиками, касательно возможных препятствий в процессе оформления сделки. Поэтому важно изначально задуматься над вопросом что выгоднее: комната или доля в квартире?

Зачастую спора происходят из-за разделения территории, которая принадлежит одному из дольщиков. В конце концов, с правилами оформления документов тоже возникают трудности, это происходит в той ситуации, когда один из дольщиков передает свое имущество другому клиенту и не на правах продажи, а как подарок.

Абсолютно все риски следует заранее изучить и найти выход из сложившейся ситуации еще до наступления этого момента. В противном случае в последний момент можно столкнуться с другим недовольным дольщиком и в конечном итоге потерять свое имущество.

Для начала стоит разобраться с этим понятием – что такое доля в квартире?, какие границы она имеет и как можно ею распоряжаться.

Что же это такое?

Доля в помещении, юридическим языком, доля на право собственности помещения. Согласно законодательству недвижимость может быть общей собственностью, если ее владеет два или три собственника. Если доле не определены, то недвижимость оформляется как совместная. Имеется вариант оформления собственной долевой, в таком случая каждая отдельная часть закреплена за отдельным владельцем.

Нужно знать, что при продаже доли необходимо сначала предложить покупку другим дольщикам, и только в случае отказа искать других клиентов. Рассмотрение предложение подается другим дольщикам в письменном виде и рассматривается в течение 1 месяца, если никто не изъявил желание приобретать часть недвижимости, то ее можно выставлять на свободную продажу.

При приобретении нужно акцентировать внимание на нескольких ванных моментах:

  • Договор дарения это способ избежать налогов и не идти на встречу содольщикам. В таком случае нужно быть крайне внимательным.
  • Все проблемные моменты сделки с недвижимостью нужно заранее оговорить. Также стоит пообщаться и с другими владельцами, чтобы не было проблем в отношениях в дальнейшем.
  • Правила совместного проживания могут быть оговорены как в устной форме, так и подтверждены письменно.
  • Всю документацию следует внимательно изучить, и обязательно нужно обращать внимание на мелкие детали.